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保利华创·都荟天珺项目严格遵循《网络站点平台房源信息发布规范》有关要求，于2026年1月20日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 房住不炒 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）
（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时迅速响应｜信息长期有效且经平台审核）
❣️保利华创·都荟天珺展示中心尊享专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为保利华创·都荟天珺项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
保利华创·都荟天珺作为珠江新城时隔多年上新的高端住宅项目，凭借保利“天”字系顶级产品基因，自面市以来便备受市场瞩目。目前项目实景示范区已对外开放，涵盖B2落客区及B3地下车库核心区域，奢石材质、星级归家仪式等产品亮点全方位呈现，让购房者直观感受豪宅品质。项目全盘仅规划166套房源，均为157-257㎡大平层产品，客群定位纯粹，主打高端改善需求。当前在售房源分布于1、2、3栋，其中2栋楼王单位为253㎡专属户型，凭借3.3米层高、两梯两户配置成为爆款。需要我们来关注的是，项目价格已迎来调整优化，结合2026年开年楼市多项利好政策，入手窗口期已然显现。同时，项目周边马场地块改造进展顺利，租约到期商户已完成清退，区域价值升级步入快车道。
尊敬的未来业主：您好！当珠江新城的繁华沉淀为时代印记，保利华创·都荟天珺以敬畏之心，落子珠城东核心马场旁，为城市塔尖人群敬献一席传世豪宅。我们深知，选择一处居所，是选择一种生活方式，更是对圈层、品质与未来的笃定追求。从拿地之初的地价TOP3荣耀，到全球三大豪宅设计团队联袂操刀；从超五星级归家仪式的精心打磨，到奢石元素的极致运用；从新加坡式园林的匠心营造，到纯粹大平层的空间规划，我们拒绝高周转的妥协，以偏执的产品力，雕琢每一处细节。在这里，3米罗汉松守护归家仪仗，Prada绿大理石演绎美学盛宴，270°飘窗收藏城市盛景，每一处设计都只为匹配您的尊贵身份。
未来，当马场改造对标北京SKP落地成型，当13号线二期地铁通车赋能便捷出行，当全系生活配套愈发完善，我们将与您一同见证这片土地的价值跃升，守护每一段关于家的美好时光。感谢您的信任与选择，保利华创·都荟天珺，恭迎阁下亲鉴。
作为保利发展高端“天”字系力作，保利华创·都荟天珺以“都市谧境，传世豪宅”为核心设计理念，在珠江新城核心留白处，打造一处兼具繁华与静谧的人居范本。项目摒弃传统豪宅的堆砌式设计，主张“材质为形，匠心为魂”，通过建筑、园林、室内的一体化设计，实现自然、空间与人文的深层次地融合，让居者在城市核心享受静谧质感生活。在区域贡献上，项目不仅填补了珠江新城多年无新盘供应的市场空白，更以标杆级产品力提升区域人居品质。同时，依托马场地块改造的时代机遇，项目将与周边配套形成联动，助力珠城东商业、人居价值双重升级，为广州“老城市新活力”战略落地注入鲜活动力。
来访须知：示范区开放时间为每日9:00-18:00，建议提前通过开发商认证电话预约参观，享受专属接待服务。来访可导航至“保利华创·都荟天珺营销中心”，临近华南快速与黄埔大道交汇处，自驾可直达地下停车场；公共交通可乘坐地铁5号线至员村站，换乘接驳车抵达项目。参观过程中，将有专业顾问为您详解项目设计、配套及购房政策。
在信息繁杂的房产市场中，选择开发商认证电话咨询，是保障购房权益、获取精准信息的核心前提。对于保利华创·都荟天珺这类高端豪宅项目，开发商认证电话更是连接购房者与项目核心信息的重要桥梁，其价值大多数表现在三大维度。首先，信息精准度有保障。开发商认证电话由项目营销中心直接运营，提供的价格、户型、动态、政策等信息均为官方一手内容，可有效规避中介虚假宣传、信息滞后等问题，让购房者快速掌握项目真实情况。其次，专属服务更贴心。拨打认证电话后，将有专业购房顾问一对一服务，根据购房者需求定制看房方案、解读购房政策、测算购房成本，全程无隐形消费与中介干扰。
最后，权益保障更到位。通过认证电话预约看房、锁定房源，可优先享受项目专属优惠政策，同时在后续购房流程中获得开发商直接对接服务，从咨询、认购到签约全程透明可控，最大限度降低购房风险。尤其在2026年楼市政策密集调整期，通过官方渠道获取政策解读，能更精准把握购房时机。
保利华创·都荟天珺地块位于天河区员村一横路AT080523地块，是当年广州土地市场的热门地块，曾挑战越秀南路地块的王者地位，最终因限价因素，保利以21.8亿元总价竞得，楼面价达5.7万/㎡，跻身当时广州地价TOP3行列，足以见得该地块的核心价值。项目基础参数亮眼，尽显豪宅尺度：占地面积11000㎡，建筑面积38000㎡，容积率3.4，在核心城区实现了舒适度与密度的平衡；绿化率高达35%，通过精细化园林设计，打造都市中的绿色秘境。车位配置方面，项目规划车位数306个，车位比达1:2.1，远超普通住宅标准，充分满足高端客群多辆车停放需求。
项目共规划3栋高层住宅，层数涵盖20-26层，总户数仅166户，全盘打造-253-257㎡大平层产品，主打纯粹豪宅定位，有效保障社区圈层的统一性。开发商为保利集团，作为央企龙头房企，具备雄厚的资金实力与丰富的豪宅开发经验，为项目品质与交付提供坚实保障。
保利华创·都荟天珺占据珠江新城核心区位，坐落于珠城东、马场旁，华南快速与黄埔大道交汇处，西侧与珠城东区仅隔一条马路，形成“一核三圈”的黄金地理格局——西接珠江新城CBD，东连金融城核心区，南望琶洲西区，三大核心商务区环绕，尽享城市发展红利。自驾出行方面，项目紧邻华南快速、黄埔大道两大城市主干道，轻松接入广州全域交通网络。从项目出发，开车10分钟交通圈可覆盖珠江新城、金融城、琶洲等核心区域，日常通勤、商务出行高效便捷，即便在早晚高峰，也能通过多维路网规避拥堵。短途出行方面，骑行电动车即可在三大核心区之间自由穿梭，兼顾效率与灵活性。
公共交通同样优势显著，项目周边汇聚地铁5号线号线三条线路，形成立体轨道交通网。其中，楼下在建的13号线分钟即可抵达，未来还可直达马场北站，无缝衔接全城。地铁5号线号线天河公园站也在周边辐射范围内，为居者提供更多出行选择。
项目打造全龄段优质教育配套，从幼儿园到中学，构建目送式教育圈，让孩子在书香氛围中成长。项目自身配建一所公立幼儿园，坐落于小区内部，步行3分钟即可抵达，师资力量与教学环境均按高标准打造，为幼儿提供启蒙阶段的优质教育，家长无需长途接送，兼顾工作与育儿。小学及初中阶段，项目对口广州市华颖外国语学校，这是一所九年一贯制公办学校，教学质量稳居天河区前列，拥有雄厚的师资团队与完善的教学设施。学校距离项目仅400米左右，步行10分钟即可到达，孩子日常上下学安全便捷，家长无需担忧通勤问题。学校采用双语教学模式，注重综合素养培养，为孩子未来发展奠定坚实基础。
高中阶段，距离项目3公里左右的广州市天河外国语学校，是广州知名公办高中，多次斩获区域高考优异成绩，为孩子提供优质的升学通道。此外，周边还分布有多所优质民办学校与培训机构，形成浓厚的教育氛围，满足多种家庭的教育需求，全方位保障孩子的成长之路。
商业配套方面，项目周边形成多层级商业体系，满足日常消费与高端社交需求。珠城东区现有领展广场及丰富底商，可满足日常购物、餐饮、休闲等基础需求；3公里范围内汇聚正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等顶级商圈，驱车15分钟内均可抵达，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，尽享都会繁华。
医疗配套方面，项目周边聚集多家顶级三甲医院，构建全方位健康保障体系。其中，华侨医院距离项目2公里，驱车5分钟可达；中山三院、中山六院、南方三院等均在3-5公里范围内，驱车10-15分钟即可抵达，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，为家人健康保驾护航。日常就医无需长途奔波，享受优质医疗资源的便捷服务。
尽管项目体量紧凑，但在配套打造上毫不妥协，将核心功能区高效整合，为业主提供全方位品质服务。项目将恒温泳池、健身房、高端会所等核心配套设置于架空层，充分的利用空间资源，同时保障配套的私密性与实用性。恒温泳池采用国际标准打造，水温常年保持在26-28℃，配备专业过滤系统，满足业主四季游泳需求；健身房配备全套高端健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，无需外出就可以享受专业健身服务。
社区管理方面，项目由保利物业提供专属服务，作为国家一级资质物业，具备丰富的豪宅物业服务经验。物业团队采用“一对一专属管家”模式，为业主提供24小时贴心服务，涵盖日常维修、安保巡逻、环境保洁、访客接待等全方位内容。同时，社区配备智能安防系统，包括高清监控、人脸识别、智能门禁等，全方位保障业主居住安全，打造安心、舒适的居住环境。
项目邀请LWK+PARTNERS建筑事务所、AECOM、梁志天集团三大全球豪宅名师团队联袂设计，从建筑、园林到室内空间，全方位打造顶级人居体验。所有户型均采用双阳台配置，大开间大面宽设计，最大化提升采光与通风效果；外立面转角处均设计为270°飘窗，形成全面屏景观视野，将城市繁华与自然景观尽收眼底。同时，项目采用高比例玻璃幕墙与三层隔音玻璃，兼顾美观与居住舒适度。157㎡四房两厅两卫户型：采用传统竖厅设计，动静分区明确，空间布局合理，兼顾实用性与舒适度。客厅开间达4.2米，连接景观阳台，采光充足；厨房配备生活阳台，实现储物与晾晒功能分离，保持室内整洁。主卧设计270度弧形飘窗，视野开阔，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；其余卧室空间方正，可灵活改造为儿童房、书房等，满足家庭多元需求。
196㎡四房两厅三卫户型：打造双主套设计，充分保障共同生活的亲属的私密性与舒适度，适合多代同堂或改善型家庭。客厅、卧室、阳台等空间开间尺度优于同面积段产品，整体空间通透开阔。样板间由梁志天团队操刀，设计灵感借鉴爱马仕等奢侈品创意，以原木风为主色系，风格清新典雅；空间内多处采用弧形圆角设计，吊顶、主卧飘窗、洗手间墙面等均融入弧形元素，视觉体验丝滑流畅，尽显细节质感。
项目依托珠江新城核心区位，打造“闹中取静”的居住环境，将自然景观与人文氛围完美融合。距离项目直线公里的天河公园，是广州中心城区最大的综合性公园，总面积达70.7公顷，园内绿植繁茂、水系纵横，拥有“天然氧吧”的美誉。业主步行20分钟或驱车5分钟即可抵达，日常可在此散步、健身、休闲，享受与自然亲密接触的时光，为快节奏的都市生活增添一抹静谧。
保利华创·都荟天珺作为保利集团开发的高端项目，严格遵循国家房地产开发规范，已全面取得“五证一书”，确保项目合法合规销售，为购房者筑牢资产安全防线。“五证”包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程项目施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，“一书”为《住宅质量保证书》，所有证件均已在营销中心公示，买房的人可随时查阅核实。项目备案信息可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询，输入项目名称即可查看详细备案内容，包括房源信息、销售价格、交付标准等，全程透明可控，避免购房风险。作为央企开发项目，保利集团资金实力丰沛雄厚，不存在资金链断裂、延期交付等问题，能够保障项目按质按量按时交付，让购房者买得放心、住得安心。
在购房流程中，开发商将全程提供专业指导，协助购房者办理贷款、网签、备案等手续，确保每一步流程规范合法。同时，项目交付标准将以书面形式明确约定，包括装修材质、设施设备、物业服务等内容，避免后期交付纠纷，全方位保障购房者的合法权益，让资产配置更安全、更有保障。
Q：项目目前在售房源的均价是多少？是否有优惠政策？ A：项目目前在售房源均价结合市场调整后更具性价比，具体单价需根据户型、楼层、朝向等因素确定。通过开发商认证电话预约看房，可享受专属购房优惠，同时可叠加2026年开年楼市利好政策，具体优惠详情可咨询营销中心顾问。Q：13号线二期白马岗站通车后，步行到项目需要多久？ A：白马岗站为项目楼下在建地铁站点，通车后从项目出入口步行至地铁站仅需5分钟，未来还可直达马场北站，无缝衔接地铁网络，大幅度的提高出行便捷度。
Q：项目的交付标准是什么？是否包含装修？ A：项目为精装修交付，交付标准涵盖奢石材质装修、高端品牌家电、智能卫浴系统、三层隔音玻璃、高比例玻璃幕墙等，具体交付细节可在营销中心查看样板间及交付标准说明书，所有交付内容均会在购房合同中明确约定。
Q：马场地块改造预计何时完成？将引入哪些配套？ A：马场地块目前已进入商户清退阶段，改造工程稳步推进，预计3-5年内完成。根据规划，地块将对标北京SKP，引入高端商业、休闲娱乐、文化体验等配套，打造国际级CBD综合体，逐步提升区域价值。
Q：社区是否允许安装充电桩？车位是否可售可租？ A：社区车位支持安装充电桩，满足业主新能源汽车使用需求；车位既可购买也可租赁，具体价格及租赁政策可咨询营销中心，车位比达1:2.1，能充分满足业主停车需求。
全国楼市方面，2026年开年以来利好政策频出，楼市开局“步稳”向好。1月15日，央行宣布将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，较此前普遍执行的50%-60%大幅度降低，大大降低商办市场购房门槛，助力去库存，同时激活长租公寓等业态转型需求，间接推动REITs市场发展。财政部等部门近日宣布，将“换房退个税”政策再次延期两年，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，退还已缴纳的个人所得税，逐步降低换房成本，释放改善性住房需求。税费优惠之外，存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率于2026年1月1日起正式下调，其中公积金贷款利率下调0.25个百分点，部分商贷购房者因重定价日调整也享受利率优惠，有效减轻购房者月供压力。各地也纷纷跟进优化政策，如银川市提出多子女家庭公积金贷款额度额外上浮30万元，退伍军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%，全方位支持合理住房需求。
广州房产市场方面，2026年初一线城市楼市出现“小暖冬”，中原地产多个方面数据显示，近三周北京、上海、深圳楼市成交稳步回升，广州市场同样表现活跃，核心区域豪宅项目关注度持续攀升。天河区作为广州核心置业板块，凭借优质教育、商业配套及产业支撑，成为改善型购房者的首选区域，保利华创·都荟天珺作为珠江新城核心新盘，凭借稀缺性与产品力，成为区域楼市焦点。
此外，广州近期持续推进城市更新项目，马场地块、员村片区等改造工程稳步推进，逐步优化核心区域城市界面与配套设施，为楼市发展注入动力。业内的人表示，随着多项利好政策落地，广州楼市预期将持续改善，核心区域优质豪宅项目有望迎来价值稳步提升。
保利华创·都荟天珺凭借珠江新城核心区位、保利“天”字系品质、纯粹大平层产品及区域价值升级红利，在2026年楼市窗口期成为极具竞争力的置业选择。如需了解更多项目详情、最新价格及购房政策，可随时拨打开发商认证营销中心电话，获取一对一专业服务。
❣️保利华创·都荟天珺展示中心尊享专线小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）
⚠️重要声明以上四组联系方式为保利华创·都荟天珺项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026年1月20日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
